“Tiny house”, genellikle küçük bir yaşam alanı olarak tasarlanmış kompakt bir evdir. Bu evler genellikle 40 metrekare altında bir alanı kaplar ve işlevsel bir yaşam alanı sağlamak için minimalizme odaklanır. Yatak odası, oturma odası, mutfak ve banyo gibi temel ihtiyaçları karşılayacak şekilde tasarlanırlar. Doğa turizmi kapsamında ülkemizde turistik kiralamalar için de tercih edilebilmektedir.
Tiny House Yasal mı?
Tiny house’lar yasa dışı olmaktan ziyade, belirli kurallara ve yönetmeliklere uymak gerektiren bir konsepttir. Eğer bir kişi, özellikle belirli boyut ve standartlara uymayan veya izin alınmamış bir şekilde tiny house inşa eder veya kullanırsa, bu durum yasa dışı olabilir. İnşaat, yerleştirme veya kullanım aşamasında yönetmeliklerine uymama durumu, yasa dışı olabilir ve bu da cezai yaptırımlara veya evin kaldırılmasına neden olabilir. Gerek sabit olsun gerekse tekerlekli; tüm tiny house’lar bir şekilde hukuk düzeninde tescil edilmektedir.
Tekerlekli Tiny House’ların Hukuki Durumu
Karayolları Trafik Yönetmeliği’ne göre, karayolu taşımacılığına uygun olarak inşa edilmiş ve gerekli belgelerine sahip olan tiny house’lar, karavan olarak kabul edilmektedir. Bu nedenle, tekerlekli tiny house’lar için herhangi bir yapı ruhsatı veya iskan izni gerekmemektedir. Ancak, karayolları trafik güvenliği açısından, tekerlekli tiny house’ların, Karayolları Trafik Yönetmeliği’nin ilgili hükümlerine uygun olarak inşa edilmesi gerekmektedir.
Tiny House’ların Plaka Alması Gerekir mi?
Türk Trafik mevzuatına göre tiny house’lar “römork” statüsünde değerlendirilecektir. Karayolları Trafik Yönetmeliğine göre römork ve yarı römork statüsünde bulunan araçlar, O sınıfı araçlardır. Bu kapsamda O sınıfına giren araçların 750 kg üstünde olması halinde trafiğe tescil edilmesi gerekmektedir.
Tekerlekli Tiny house’lar, güncel düzenlemelere göre 750 kg ve üstünde ise Karayolları Trafik Yönetmeliğinin 29 ve 42.maddelerine göre trafiğe tescil edilmeleri gerekmektedir. Yine yönetmeliğin 54.maddesine göre 750 kg altındaki römorklara özel plaka verilmezken 750 kg üstü araçlara özel plaka alınmalıdır. Ayrıca 750 kg ile 3500 kg arasındaki römorklar için O2 onaylı tip belgesinin alınması gerekmektedir.
Tip Belgesi Nedir?
Römorklar için “tip belgesi”, römorkun belli bir türünün veya modelinin belirli standartlara uygun olduğunu doğrulayan bir sertifikadır. Römorkların çeşitli tipleri ve modelleri olduğundan, her birinin belirli güvenlik standartlarına, taşıma kapasitesine veya diğer özelliklere uygun olduğunu göstermek amacıyla bu belgeler kullanılır.
Tekerlekli Tiny House için Sürücü Belgesi Almaya Gerek Var mı?
Türkiye’de, Karayolları Trafik Yönetmeliği’nin 75. maddesine göre, azami yüklü ağırlığı 3.500 kilogramı aşmayan römork içeren araçlar için B sınıfı sürücü belgesiyle BE sınıfı ehliyet alınabilir. Tiny house sahipleri için BE ehliyeti zorunlu değildir. Ancak, tiny house’u çeken aracı kullanan kişinin BE ehliyetine sahip olması yeterlidir.
Tekerlekli Tiny House için Vergi Ödemem Gerekli mi?
Tiny house’lar römork olarak düzenlendikleri için motorlu taşıt değillerdir. 18 Şubat 1963 tarihli 197 sayılı Motorlu Taşıtlar Vergisi Kanunu’nda römorklar için herhangi bir vergilendirme öngörülmemektedir. Ayrıca, mevcut yasal düzenlemelere göre, tiny house’lar bir taşıt olarak değerlendirildiklerinden taşınmaz nitelikte değillerdir. Dolayısıyla, emlak vergisine de tabi tutulmamaktadırlar.
Tekerlekli Tiny House’ları Nereye Park Edebilir miyim?
Türkiye uygulamasına bakıldığında tekerlekli tiny house’lar karavan olarak sayıldığından gerek özel gerekse kamu alanlarına süre sınırı olmaksızın park edilebilir. Ancak toplumsal ve çevresel olarak tiny house’lara özel bir istisna tanınmadığı için, rahatsızlık verici eylemler idari/adli mercilerce yaptırım altına alınabilir.
Sabit Tiny House’ların Hukuki Durumu
İmar Kanunu’na göre, sabit tiny house’lar, yapı olarak kabul edilmektedir. Bu nedenle, sabit tiny house’lar için yapı ruhsatı ve iskan izni alınması gerekmektedir. Ancak, sabit tiny house’ların, İmar Kanunu’nun ilgili hükümlerine uygun olarak inşa edilmesi gerekmektedir. Bahçeli bir eve eklenti niteliğindeki tiny house’lar yahut boş araziye tek başına tiny house yapımında imar mevzuatı çerçevesinde gereken yasal yükümlülüklere uymak gerekmektedir.
