Türkiye’de her türlü kazanç Gelir Vergisi Kanunu kapsamında verginin konusunu oluşturmaktadır. Her kazanç gibi, Airbnb uygulaması üzerinden kazanılan kazançlar da vergiye tabi olacaktır. Ancak uygulamanın görece yeni olmasından ötürü akıllarda bazı soru işaretleri bulunmaktadır. Airbnb işleticileri, kazançlarının ev kiralama gibi sermaye iradı mı yoksa otel işletmeciliği gibi ticari kazanç mı olup olmadığı hususunda tereddüde düşmektedir. Hukuki açıdan incelendiğinde, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın yayımladığı özelgelerle birlikte bu gelirin genel olarak ticari kazanca yakın olduğu söylenebilecektir. Airbnb kiralamalarına dair geniş hukuki değerlendirmeler için diğer yazımıza bakabilirsiniz (Airbnb Kiralamalarının Hukuki Mahiyeti).
Airbnb kiralamalarını ticari kazanç olarak değerlendiren Gelir İdaresi Başkanlığının koyduğu kriterler şu şekildedir:
-
-
- Uzun süre kiraya vermekten daha fazla gelir elde edilmesi
- Süreklilik teşkil edecek şekilde farklı kişilerin kiralaması için taşınmazın hazır bulundurulması
- Farklı kişilerin konuttan çıkma ve diğer kişiye konutu teslim arasında konutu tekrar hazır hale getirmenin bir organizasyon gerektirmesi
-
Airbnb İşletenlerin Gelirden Düşebileceği Giderler
Ticari kazanç olarak değerlendirildiğinde, ev sahibinin gelir vergisi ve katma değer vergisi olmak üzere iki tür yükümlülüğü doğmaktadır. Her ne kadar ticari kazanç olmasından kaynaklı olarak mükellefe KDV yükümlülüğü doğsa da ticari kazanç sayılmasından kaynaklı olarak mükellefin gelir vergisinden düşebileceği bazı gider kalemleri bulunmaktadır. Airbnb işletenlerin gelirden düşebileceği giderler şu şekilde sayılabilir:
-
-
- Konaklayanlar için kullanılmak kaydıyla ısınma, su ve elektrik masrafları
- Airbnb uygulamasının tahsil ettiği hizmet bedeli
- Konaklayanların ayrılmasından sonra gerçekleştirilen temizliğin giderleri
- Airbnb’ye tahsis edilen taşınmazın bakım ve onarım masrafları
- Amortisman giderleri
- Tahsis edilen taşınmazın kredi/finansman ile alınmış olması halinde faiz/kar oranı maliyetleri
- Sigorta primleri
-
Airbnb işleticisinin gelir vergisinin ne kadar olacağı hususu yıldan yıla değişmektedir. Gelir vergisi oranlarına tabi kazanç miktarları her yıl güncellendiği için Airbnb işleticisinin gelir vergisi de yıldan yıla değişecektir. Airbnb işletenlerin vergisel yükümlülüklere uymayarak gelirlerini bildirmemeleri halinde VUK 355.madde gereği usulsüzlük cezası kesilecektir.
