TBK 353. Madde

Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.

TBK 353. Madde Gerekçesi

818 sayılı Borçlar Kanununda ve 6570 sayılı Kanunda yer verilmeyen, “3. Dava süresinin uzaması” kenar başlıklı yeni bir maddedir.

Tasarının tek fıkradan oluşan 352 nci maddesinde, dava süresinin uzaması düzenlenmektedir.

Bu madde ile, dava yoluyla sözleşmenin sona erdirilmesi düzeni içinde dava açma için öngörülen bir ay içinde, dava açma yerine, dava açılacağına ilişkin yazılı bildirimde bulunulması ve buna bağlı olarak bir kira yılı içinde bildirim konusu davanın açılması olanağı getirilmiştir. Kanunda yer almayan bu imkân, yerleşik uygulamanın benimsediği görüşü yansıtmaktadır. Kira sözleşmesinin süresinin sona ermesinden itibaren dava açma süresi olan bir ay içinde yapılacak bildirim de yeterli görüldüğüne göre, yine yerleşik uygulamada kabul edildiği üzere, kira süresi içinde yapılacak bildirim de dava süresini uzatıcı etkiye sahip olacaktır.

Açıklama

Türk Borçlar Kanunu’nun 353. maddesi, kira sözleşmesinin dava yoluyla sona erdirilmesinde dava süresinin uzayabilmesini sağlayan pratik bir hükümdür.

Madde, kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır şeklinde düzenler.

Bu hüküm, tahliye davası açma süresini kolaylaştıran bir esnekliği sunar. Kiraya veren, dava açmadan önce sadece yazılı bildirim yapmakla süreyi 1 yıl uzatabilir.

Normal prosedür: TBK m. 350, 351, 352’ye göre dava belirli sürelerde (örneğin sözleşme bitiminden 1 ay içinde) açılmalıdır. Bu süre kaçırılırsa hak yitirilir.

Bu madde ile alternatif sunulur: dava açma süresinin son gününde kiraya veren yazılı bildirim yaparsa, dava açma süresi 1 kira yılı daha uzar.

Bildirimin içeriği: "dava açacağım" şeklinde niyet beyanı. Yazılı olmalıdır; noter ihtarnamesi en güvenli yöntemdir.

Bildirim süresi: dava açma süresinin son gününe kadar yapılmalıdır. Süresinden sonra yapılan bildirim etkisizdir.

Uzatma süresi: 1 kira yılı. Yani kiraya veren, bildirimden itibaren 1 yıl içinde dava açabilir. Bu 1 yıl normal sürelere ek olarak tanınır.

Bu düzenleme, pratik kolaylık sağlar. Kiraya veren henüz hazır olmasa da bildirim yaparak haklarını koruyabilir. Bir yıl içinde hazırlıklarını tamamlayıp dava açabilir.

Pratik örnek: kira sözleşmesi 31 Aralık’ta bitti, kiraya verenin 1 ay içinde (31 Ocak’a kadar) dava açması gerekir. 25 Ocak’ta hazırlık yetersiz, ama yazılı bildirim yapılabilir. 25 Ocak’ta bildirim yapıldı; artık 1 kira yılı uzatma devreye girer. Sonraki kira yılı boyunca dava açılabilir.

Bu hüküm uygulamada sıkça kullanılır. Kiraya verenler, dava hazırlığı için zaman kazanmak istediklerinde bu mekanizmadan yararlanırlar.