-
Ev Sahibi Ne Kadar Zam Yapabilir? Kira Tespit Davası ve Artış Oranı
Kira hukuku kapsamında taraflar arasında bedel uyuşmazlıkları sıkça ortaya çıkar. Mevzuatımız bu uyuşmazlıkları adil biçimde çözmek için çeşitli yollar öngörür. Bu makalede uygulamada kira tespit davası adını verdiğimiz kurumu ayrıntılı biçimde inceleyeceğiz. Ayrıca tarafların uymak zorunda olduğu kira artış oranı kurallarını ve sınırlarını açıklayacağız. Günlük hayatta sıkça karşımıza çıkan tüfe kira artışı hesaplama yöntemlerini somut…
-
Borcun Tamamını Ben Ödedim: Müteselsil Sorumlulukta Rücu Hakkı
Üç kişinin birlikte sorumlu olduğu bir borcun tamamını tek kişinin ödemesi sık karşılaşılan bir durumdur. Bu noktada müteselsil sorumluluk kuralları devreye girer. Ödeyen borçlunun diğer sorumlulara yönelttiği talep rücu hakkıdır; bu hak gerektiğinde rücu davası açılır. Kanun ödeyen kişiye bir rücu hakkı tanır. Ödeyen kişi diğerlerine yönelirken, alacaklının haklarına da halefiyet kuralı uyarınca geçer. İç…
-
Zor Durumdayken İmzalatılan Sözleşme: Aşırı Yararlanma (Gabin)
Zor durumdayken imzalanan ve kural olarak edimleri açıkça dengesiz olan bir sözleşme, zarar görenin zayıf durumunu sömürerek haksız sonuçlar doğurur. Hukuk düzeni, bir tarafın bilgisizliğinin veya çaresizliğinin kötüye kullanılması suretiyle kurulan bu tür dengesiz ilişkileri engellemek amacıyla aşırı yararlanma kurumunu düzenler. Açık oransızlık; zarar görenin zor durumundan, düşüncesizliğinden veya deneyimsizliğinden yararlanılarak yaratılmışsa gabin davası gündeme…
-
Ev Sahibi İhtiyacım Var Diyor: İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
Kira sözleşmeleri, mülkiyet hakkı ile kiracının barınma veya çalışma hakkı arasında hassas bir denge kurmayı amaçlar. Ev sahipleri, bazen taşınmazı bizzat kullanma gereksinimi duymaktadır ve bu durumda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası gündeme gelir. Kiracının çıkarılması için kanun, taraflara sıkı şartlar öngörmüştür ve sürecin ilk adımı sıklıkla tahliye ihtarnamesi gönderilmesiyle başlar. Gönderilen bu bildirim, bazı durumlarda…
-
Alacağın Temliki: Alacak Devredilince Borçlu İçin Ne Değişir?
Kavramsal çerçevede alacağın temliki, alacaklının mevcut hakkını borçlunun rızasını aramaksızın kanun, sözleşme veya işin niteliği engel olmadıkça üçüncü bir kişiye devretmesidir. Bu devir işlemi bir temlik sözleşmesi kurularak gerçekleştirilir ve borç ilişkisinin taraflarında önemli bir hukuki değişiklik yaratır. Mevzuatta genellikle alacağın devri olarak da anılan bu kurum, ticari hayatta teminat sağlama amacıyla inançlı temlik şeklinde…
-
Yanlış Hesaba Para Gönderdim: Sebepsiz Zenginleşme ve Geri Alma Yolları
Bir kişiye IBAN numarası üzerinden transfer yaparken numaranın hatalı girilmesi sonucunda miktar başka hesaba geçer. Hesabına para geçen taraf, hukuken haklı bir sebebi bulunmadan malvarlığını çoğaltır. Bu artış hukukumuzda sebepsiz zenginleşme kavramıyla ifade edilir. Gönderici, haksız ödenen paranın iadesi talebiyle hukuki yollara başvurmalıdır. Böyle bir durumda yanlış hesaba para gönderen kişi, önce kendi bankasına başvurur.…
-
İkinci El Ayıplı Araç Satışı: Aldığım Araba Arızalı Çıkarsa Ne Olur?
İkinci el araba alım satım sürecinde alıcıların karşılaştığı en yaygın problemlerden biri eksikliklerdir. Nitekim alıcının devraldığı aracın alıcının beklediği nitelikleri taşımaması büyük mağduriyetler yaratır. Otomobilin arızalı çıkması halinde alıcının haklarını koruyan kurallar bütünü, ayıplı araç satışı hükümlerinden oluşur. Kanun koyucu, bu tür olumsuz durumlarda mağduriyeti gidermek amacıyla ayıplı mal kurallarını devreye sokar. Böylece bu yasal…
-
İbraname İmzaladım: İbra Sözleşmesi Hangi Hâllerde Geçersiz Sayılır?
İş hayatında ve ticari ilişkilerde sıkça karşılaşılan bir belge olan ibraname, taraflar arasındaki alacağı ortadan kaldıran önemli bir hukuki işlemdir. Uygulamada ibra sözleşmesi olarak anılan bu işlemde alacaklı ile borçlu, mevcut borcu birlikte ortadan kaldırmayı kararlaştırır. Nitekim çalışma hukukunda işçi ibraname imzaladığı zaman ortaya çıkan hukuki sonuçlar, çok sıkı geçerlilik şartlarına tabidir. Nihayetinde borcun sona…
-
Kefil Olmak: Kefilin Sorumluluğu, Eşin Rızası ve Kefaletin Sona Ermesi
Kefil olmak, bir borçlunun borcunu zamanında ödememesi riskine karşı alacaklıya verilen feri nitelikte kişisel bir güvencedir. Hukukumuzda genellikle kefalet sözleşmesi aracılığıyla kurulan bu özel borç ilişkisi, alacaklıya borcu asıl borçlu dışında bağımsız bir üçüncü kişiden isteme imkanı tanır. Kefil olmak ciddi mali sonuçlar doğurabildiği için kanun koyucu bu işlemi sıkı şekil şartlarına bağlayarak koruyucu bir…
-
Satış Vaadi Sözleşmesi: Tapu Devredilmezse Açılacak Dava ve Süreler
Taşınmaz satış vaadi, mülkiyetin gelecekte devredilmesini amaçlayan bağlayıcı bir ön anlaşmadır. Öncelikle taraflar, yükümlülüklerini güvenceye almak maksadıyla kütüğe satış vaadi şerhi işleyebilirler. Borçlu borcunu ifa etmediğinde, hak sahipleri tapu iptali ve tescil davası açma imkânı bulurlar. Bu nedenle, bu metin satış vaadi sözleşmesi şartları, geçerliliği ve hukuki sonuçlarını detaylarıyla açıklar. Av. Mehmet Tokar – Son…